WILLKOMMEN DAHEIM - Idyllisches Wohnen wie auf einem Landgut

Diese wundervolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich am Rand der Wohnsiedlung Mannheim-Straßenheim und bietet die absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Blick über die umliegenden Felder. Hier können Sie Wohnen wie auf dem Land, ohne Mannheim zu verlassen. Die Entspannung nach einem stressigen Alltag ist bei diesem Blick und dieser Ruhe praktisch garantiert.

Die Wohnung selbst ist mit ca. 216 qm Wohnfläche großzügig und Loftartig geschnitten. Aktuell ist sie in 3 Zimmer aufgeteilt, kann jedoch (bei Bedarf) problemlos auf 4 Zimmer erweitert werden, ohne den Charme der Wohnung zu zerstören. Bei der 4-Zimmer-Variante würde man den Essbereich durch eine Trockenbauwand abtrennen und somit ein neues Schlafzimmer mit Loggia generieren.

Die zwei Wohnebenen der Wohnung bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Beispiel kann das offene Dachstudio sowohl als Arbeitsbereich, Atelier wie auch als Wohnzimmer genutzt werden. Der hohe Ausstattungsstandard mit der Fußbodenheizung, den zwei Tageslichtbädern, dem Balkon, der Loggia sowie dem ca. 234 qm großen Garten, welcher ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist, macht das Wohnen zu einem täglichen Urlaub. WILLKOMMEN DAHEIM!

- Galerie
- Loggia
- Balkon
- Eigene Gartenparzelle
- Fliesen- und Vinylböden
- Fußbodenheizung
- 2 Tageslichtbäder
- begehbarer Kleiderschrank
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Garage
- Pkw-Stellplatz
- Wasser Enthärtungsanlage
- Neue Heizung 2021
- Und vieles mehr ...

Straßenheim ist ein kleine Wohnsiedlung in Mannheim und gehört als statistischer Bezirk zum Stadtteil Wallstadt. Es grenzt im Norden an das hessische Viernheim, im Osten an Heddesheim und im Westen an die Mannheimer Stadtteile Vogelstang und Wallstadt. Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt befindet sich das Viernheimer Kreuz mit den Autobahnen 6 und 659.

1984 erhielt die Reiterstaffel des Polizeipräsidiums Mannheim ihren Dienstsitz in einem Straßenheimer Hof. 1989 wurden Pläne der Stadtverwaltung bekannt, dass die umliegenden Felder großflächig bebaut und Straßenheim mit einem eigenen Straßenbahnanschluss zu einem vollwertigen Stadtteil umgewidmet werden sollte. Nach heftigen Protesten ließ der Gemeinderat das Projekt 1990 fallen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 47.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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