Hochwertiges Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Mainz-Gonsenheim

Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und energie- effiziente Architektur, der durchdachten Raumaufteilung sowie der hochwertigen Bauwei- se. Auf ca. 235 m2 Wohn- und Nutzfläche verfügt dieses Haus über praktische 5 Schlafzim- mer, 4 Bäder, einer großen Wohnküche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Ausblick in den eigenen Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 24 m2 große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, einer ca. 30 m2 großen Dachterrasse und Panoramafenstern welche den tollen Ausblick för- dern.

Auf der Obergeschossebene findet man 3 Kinderzimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die durchdachte Planung den Hauswirt- schaftsraum ins Obergeschoss zu setzen, erspart viele Wege in den Keller.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit direktem Anschluss zur zweiten Terrasse, eine Abstellkammer, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und einem weiteren Dusch- bad, welches aus dem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie dem Flurbereich zu betreten ist.

Im Gartengeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, aus welchem man einen den direkten Zugang zur Gartenterrasse hat. Weiterhin haben wir noch ein weiteres Duschbad, den Technikraum, sowie den Hobbykeller auf der Geschossebene.

- Parkett- und Fliesenböden
- Kamin im Wohnzimmer
- Neu- und hochwertige Einbauküche - Elektrische Rollläden
- Telefonanlage
- Lüftungsanlage
- Alarmanlage
- 4 Bäder
- 3 Terrassen
- Solarthermieanlage auf dem Dach
- Etc.

Mit ca. 24.000 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Neben dem alten Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäf- ten, dem Villen- und dem Neubauviertel, dem Gewerbegebiet "Am Hemel", dem botanisch deutschlandweit bedeutenden Naturschutzgebiet "Großer Sand", den Teilen des größten zusammenhängenden Waldgebiets in Rheinhessen "Lennebergwald", hat sich der beliebte Stadtteil Gonsenheim trotzallem seine gemütliche und gewünschte Dörflichkeit und Indivi- dualität bewahrt.

Gonsenheim liegt nordwestlich der Mainzer Innenstadt und ist über die A643 mit dem ge- samten Rhein-Main-Gebiet verbunden. Mit dem Auto benötigt man in die Mainzer Innen- stadt ca. 10 Min., nach Wiesbaden ca. 15 Min. und nach Frankfurt ca. 30 Min.. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere Bus- und Bahnlinien sowie die Straßenbahn zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 43.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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