FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN - Liebevoll gestaltetes Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage am Ortsrand von Wiesbaden-Igstadt. Der eigene (uneinsehbare) Garten in Kombination mit dem Blick auf den historischen Wasserturm und der direkten Feldrandlage, erschaffen einen Ruhepol, welcher den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag bringt.

Das Haus selbst ist durch die ideale Grundrissgestaltung sowie der perfekten Ausnutzung der ca. 126 qm Wohnfläche ein wahres Raumwunder. Mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und 6 Zimmern bietet es genügend Platz für die kleine oder große Familie. Quasi ein Haus, was sich auf die Bedürfnisse des Einzelnen einstellen kann, da es nicht zu groß ist für einen 2 Personenhaushalt, aber auch nicht zu klein ist für eine Großfamilie.

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den eigenen Garten, die separate Küche mit zwei Zugängen (Flur und Essbereich), sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss besticht durch 3 Zimmer sowie das Tageslichtbad, was bei Reihenmittelhäusern äußerst selten ist.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem weiteren Duschbad umgebaut werden kann.
Das Haus ist zudem noch voll unterkellert und hat im Kellerbereich, neben 3 Abstellräumen, noch einen großen Hobbyraum mit einem Treppenaufgang zum Garten.

UMGESETZTE MODERNISIERUNGEN:
- Haustür (2003)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2005) Bäder und WC (2005)
- Fenster (2009)
- Vordach (2013)
- Rollläden Wohnzimmer (2017)

ANSTEHENDE MODERNISIERUNGEN
- Heizung (BJ 1991)
- Dach (fehlende Dämmung)

- Küche mit Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon und Terrasse über die komplette Hausbreite
- doppelverglaste Fensterelemente
- teilweise elektrische Rollläden
- Lightspots im Kinderzimmer DG
- Abstellkammer im DG
- voll unterkellert
- Hobbyraum im KG
- separate Garage
- etc.

Igstadt hat einen hervorragend restaurierten alten Ortskern und gilt als attraktiver Wohnort. Es wird mit seinen etwa 2.100 Einwohnern auch als das Tor zum "Ländchen" genannt. Igstadt liegt an der Bahnstrecke zwischen Wiesbaden und Niedernhausen und ist auch durch den Autobahnanschluss in Nordenstadt und durch die direkte Straßenverbindung nach Bierstadt und Wiesbaden verkehrsgünstig gelegen. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

Igstadt erstreckt sich über den östlichen Hang am Rande des Wäschbachtales. Dort befindet sich auch ein bevorzugtes Naherholungsgebiet. Die landwirtschaftlichen Flächen werden hauptsächlich ackerbaulich genutzt. Der östliche Teil der Gemarkung wird vom Wickerbachtal umschlossen, dort befindet sich auch das Naturschutzgebiet "Wickerbachtal" zwischen Igstadt und Kloppenheim. Der gesamte östliche Gemarkungsteil hat eine hohe Naherholungsfunktion und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Igstadt hat einen hervorragend restaurierten alten Ortskern und gilt als attraktiver Wohnort. Schön und sehenswert ist auch die in der Ortsmitte gelegene evangelische Kirche. Weiterhin verfügt Igstadt mit der Peter-Rosegger-Schule über eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
(Quelle: www.wiesbaden.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 355.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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