Neubau Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Wiesbaden Rambach!

Ästhetisch anspruchsvolle Architektur, ein zukunftsfähiges Energie- und Wohnkonzept und bewohnerfreundlichen Komfort auf hohem Niveau, finden Sie bei diesem eindrucksvollen Bauvorhaben in der Ostpreußenstraße 15 in Wiesbaden Rambach. Der Abbruch der vorhandenen Gebäude ist bereits fertiggestellt. Der Baubeginn erfolgt zeitnah und ist im Sommer 2022 abgeschlossen.

In einem gewachsenen Wohngebiet werden nur 2 attraktive Doppelhaushälften mit zukunftsfähigen Wohn- und Energiekonzept inkl. Stellplätzen und Garage errichtet. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 156m² verteilt über EG, OG und DG. Alle Etagen sind schlüsselfertig und hochwertig ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Terrasse zum Garten, alle weiteren Etagen sind mit Balkonen versehen. Die Ausstattung beinhaltet Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, uvm.. Eine energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik sowie Energiewerte von A+ sichern zeitgemäße und zukunftsorientierte Verbräuche.

Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, Videogegensprechanlage, Luftwärmepumpe, flexible Grundrisse sowie ein Anschluss für PKW Elektroladestation an jedem Stellplatz sind nur einige der komfortablen Details dieses Bauvorhabens.

Mehr Informationen zu diesem eindrucksvollen Bauvorhaben erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEv.

- Jede Etage verfügt über einen großen Balkon oder Terrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- Innenwände der Wohnungen mit Malervlies
- Massive Wohnungseingangstüren mit Dreifachverrieglung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kunststofffensterrahmen mit wärmeisoliertem 5 Kammerprofil
- Moderne Luftwärmepumpe
- Inkl. Keller
- Herstellung und Bepflanzung der Außenanlagen
- Sämtliche Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten (100% schlüsselfertige Erstellung)
- Uvm.

Gewachsene Wohnlage am Ortseingang von Sonnenberg zu Rambach.
Rambach ist ein nördlicher Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Der am 1. April 1928 eingemeindete Ort hat ca. 2.220 (Stand 2019) Einwohner.
Rambach erstreckt sich in einem engen Tal, welches zu den Ausläufern des Taunus zählt
und durch das sich der für den Ort namensgebende Bach schlängelt.
Benachbarte Stadtteile sind: Sonnenberg, Bierstadt, Heßloch und Naurod.
Im Norden grenzt die Gemeinde Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) an.

Unter Wahrung seines ursprünglichen Charakters bezieht Rambach seinen besonderen Reiz aus der unmittelbaren Nachbarschaft zu weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die es von allen Seiten umgeben. Der Ort erstreckt sich in einem engen Tal, welches zu den Ausläufern des Taunus zählt und durch das sich der für den Ort namensgebende Salzbach-Zufluss Rambach schlängelt. Die Bebauung schließt direkt an die des benachbarten Stadtteils Sonnenberg an. (Quelle: www.wikipedia.de und www.wiesbaden.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 18.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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