ROMANTIK PUR - Gemütliches kleines Bauernhäuschen in ruhiger Wohnlage von Ziegelhausen

Dieses liebevoll sanierte kleine Bauernhäuschen besticht mit viel Charme und Individualität. Bei der Sanierung im Jahr 1998/99 wurde viel Wert darauf gelegt den Charakter des Hauses zu erhalten. Dementsprechend hoch ist auch die Wohlfühlqualität beim betreten das Hauses. Die geschmackvollen Dielenböden, die alte Holztreppe, der knisternde Kaminofen in der Küche, die offengelegte Natursteinwand, die typisch niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss (teilweise ca. 1,99 m) sowie die giebelhohen Decken im Dachgeschoss erzeugen sofort eine kuschlige Atmosphäre und machen das Haus zum wahren Liebhaberobjekt.

Aufgeteilt ist das Haus in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine kleines Durchgangszimmer, drei Bäder und eine große Wohnküche. Das Erdgeschoss verfügt über die große Wohnküche, eine Tageslichtbad mit Wanne sowie über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Schlafzimmer mit Duschbad wurde zwischenzeitlich als Ferienwohnung vermietet, weswegen aktuell im Zwischenbereich von Schlafzimmer zum Duschbad eine kleine Pantryküche eingebaut ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie das Wohnzimmer mit einem kleinen abgetrennten Durchgangsraum, welcher als kleines Büro genutzt werden kann. Anschließend an des kleine Büro ist der Balkon, welcher eine Verbindung zum Garten hat.

MODERNISIERUNGEN
Im Jahr 1998/99 wurden folgende Dinge modernisiert und saniert:
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- Erneuerung der Fenster und Außentüren (Doppelverglasung)
- Modernisierung der Leitungssysteme (Strom und Wasser)
- Einbau der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- Wärmedämmung der Außenwände (DG)
- Einbau/ Sanierung der 3 Badezimmer
- Modernisierung des Innenausbaus
- Balkon

- Dielenböden
- Wohnküche mit Kamin und Einbauküche
- 3 Bäder (Duschbad im OG, Wannenbad und Duschbad im EG)
- Lightspots
- Beheizte Scheune als Arbeits- oder Hobbyraum
- Teilunterkellerung (Ein Kellerraum mit Außentür)
- Gas-Zentralheizung
- Etc.

Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann sich ein Stellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.

HEIDELBERG-ZIEGELHAUSEN
- Entfernung von Heidelberg-Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln 17 min.
- Bushaltestelle (Buslinien 33, 34, 37 und ML4) nur 5 Fußminuten entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/baden-wuerttemberg/heidelberg/heidelberg-schlierbach-ziegelhausen
- Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen etc. am Ort vorhanden

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, im Volksmund "Wäscherinnendorf" genannt, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Seinen Namen und Wappen erhielt der Ort von einer Ziegelei ("oberes ziegelhus"), die hier um 1210 von dem Zisterzienserkloster Schönau errichtet wurde.

1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, wovon gut 13 Prozent bebaut sind, rund 9.100 Menschen. Zusammen mit dem benachbarten Schlierbach bildet Ziegelhausen das "Tor zum Neckartal".

Seine reizvolle Landschaft zwischen den Mündungen von Mausbach, Steinbach und Bärenbach, eingebettet in ausgedehnte Waldungen, umgeben von Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Auch zahlreiche Schriftsteller wie Stefan George, Hermann Hesse, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke waren hier zu Gast. Ebenso die Komponisten Johannes Brahms und Carl Maria von Weber, der in Ziegelhausen die Eingebung zu seiner Oper "Der Freischütz" hatte.

Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, die jährliche Kerwe und nicht zuletzt das Fest "Bleelumpe", tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt. (Quelle: www.heidelberg.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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