Teilmöbliert! Luxuriöse 2 Zimmer Wohnung mit großem Garten in gefragter Wohnlage von Wiesbaden
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese luxuriöse 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Walkmühltal im Nordosten von Wiesbaden. Vermietet wird die Wohnung teilmöbliert und inkl. einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss gelegen besticht diese wunderschöne Wohnung mit modernsten Materialien, offenem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Durch die mit Videospion ausgestattete Eingangstür gelangt man ins Entree. Von hier gehen alle weiteren Räume ab. linker Hand befindet sich der Zugang zum WC mit Dusche sowie die Öffnung zur Küche und Wohnzimmer. Als Küche wurde eine moderne Landhausküche in weiß verbaut die sich mit dem Schlossdielenparkett wunderbar in die Wohnung einfügt. Der Wohnraum mit seinen rd. 45m² ist mit großen bodentiefen Fenstern sehr hell und großzügig. Das Schlafzimmer mit Bad en suite ist bereits mit einem großen Kleiderschrank und einem Boxspringbett ausgestattet. Zur Teilmöblierung welche im Mietpreis berücksichtigt ist gehören unter anderem folgende Möbel:
- Sofa im Wohnzimmer - Wohnzimmer TV Möbel - Einbauküche - Dielenschränke - Boxspringbett - Kleiderschrank - Badmöbel - Teppich im Wohnzimmer - Gardinen.
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Neuwertige Einbauküche
- Teilmöblierung
- Einbauschränke
- 2 Bäder
- Großer Garten
- TG-Stellplatz
- Und vieles mehr ...
Die Wohnung selbst befindet sich im beliebten Walkmühltal.
Willkommen in Wiesbaden-Nordost
Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert.
Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel seines Gebietes. Von der Platte als Vorläufer des Taunus mit der Ruine des ehemaligen Jagdschlosses genießt man einen Blick über die Stadt, die Rheinebene bis zum Odenwald. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab. Eine Besonderheit ist die weinbauliche Nutzung einer Teilfläche des Neroberg-Südhangs. Vom Neroberg, dem "Hausberg" der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen ebenso schönen Panoramablick. Eingebettet in das Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung.
Weitere Sehenswürdigkeiten von historischer und baulicher Bedeutung sind das Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater, die Nerobergbahn und die Villa Clementine.
Im westlichen Bereich des Ortsbezirks befindet sich das Freizeitgelände "Alter Friedhof" an der Platter Straße, das sich seit Jahren einer zunehmenden Beliebtheit erfreut. Auf dem Areal "Unter den Eichen" befand sich der Sitz der ZDF-Sendezentrale. Bei der "Taunus-Film-Gesellschaft" entstanden große Kino-Spielfilme in den 50er Jahren. Heute ist auf dem Gelände im ehemaligen Bunker eine Gedenkstätte für die Opfer des NS-Regimes eingerichtet. Weiterhin wird dieser Bereich von der Hochschule RheinMain und Unternehmen der Medienbranche genutzt.
Neben dem Sitz weiterer Behörden wie Bundeskriminalamt und Hessisches Landesvermessungsamt und Unternehmen der Finanzwirtschaft verteilen sich Hotels, Geschäfte und Gewerbebetriebe über den gesamten Ortsbezirk. (Quelle: www.wiesbaden.de)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |