Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden. Es verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche die wie folgt aufgeteilt ist:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC. Als praktisches Extra ist im Gäste-WC ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert. Weiterhin befinden sich noch die Küche, mit gepflegter Einbauküche, sowie der großzügige Wohn- Essbereich auf der Erdgeschossebene. Die Küche ist aktuell mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt. Bei Bedarf kann diese Wand ohne größere Umbauten hälftig geöffnet werden. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche durch den Fliesenboden ideal zu Geltung kommt. Aus dem Wohnzimmer heraus ist die überdachte Gartenterrasse zu betreten. Zusammen mit dem großen Garten, bildet dies eine wahre Wohlfühloase. Das praktische Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens ist ideal für die Unterbringung der Gartengeräte, Gartenmöbel, Spielsachen, Fahrräder etc..
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer und ein großes innenliegendes Badezimmer aufgeteilt. Die beiden Zimmer haben große Fensterelemente und sind wunderbar hell. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie einen großen Waschtisch. Als praktisches Extra befindet sich im Obergeschoss noch eine abschließbare Abstellkammer sowie eine Nische für einen großen Einbauschrank.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei schöne helle Räume, welche wunderbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer besitzt zudem einen großen begehbaren Kleiderschrank auf welchen man nicht mehr verzichten kann, wenn man ihn einmal gehabt hat.
- Großer Garten
- Überdachte Gartenterrasse
- Elektrische Markise
- Praktische Gartenhütte als Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder
- Fußbodenheizung im EG
- Ligtspots in den Decken
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegte Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Zentrale Entkalkungsanlage von BWT
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gem. Sat-Antenne auf dem Dach der Heizungsanlage
- Doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen
- Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Und vieles mehr ...
Wiesbaden ist die Hauptstadt des im Westen Deutschlands gelegenen Bundeslandes Hessen. Im Kurhaus, einem im neoklassizistischen Stil erbauten Gebäude, befinden sich Festsäle und die Spielbank Wiesbaden. Der Kurpark wurde 1852 im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt. Neben der roten, neugotischen Marktkirche am Schlossplatz befindet sich das neoklassizistische Stadtschloss, Sitz des hessischen Landtags. Das Museum Wiesbaden zeigt unter anderem Werke des expressionistischen Malers Alexej von Jawlensky und naturhistorische Objekte.
(Quelle: www.wikipedia.de)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 100.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mobil: 00491702909276
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
100,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
100,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
100,26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |