ENERGIEEFFIZIENSKLASSE A+ | Große Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Premiumlage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

65193 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 466

Wohnfläche (ca.) 394 m²

Zimmer 7

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2014

Grundstücksfläche (ca.)

469 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Badezimmer

Diese moderne und energieeffiziente (Effizienzklasse A+) Stadtvilla bietet genau die richtige Größe um Familie und Arbeit unter ein Dach zu bringen. Zum einen besticht diese Villa durch großzügige und toll aufgeteilte Wohn- und Schlafräume, zum anderen verfügt sie über ein weitläufiges Dachstudio, welches den Platz und die Atmosphäre für kreative Ideen bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch eine 2 Zimmer Einliegerwohnung, welche als Büro, vermietete Wohneinheit oder als Depandance für Besuch, Eltern/ Schwiegereltern genutzt werden kann.

Aufgeteilt ist diese wunderbare Stadtvilla in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher sich fast über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Die loftartige Gestaltung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche ist so geschickt gelöst, dass sich die Größe genießen lässt, ohne das Gefühl einer hallenden Atmosphäre zu erhalten.

Im Obergeschoss besticht die Raumaufteilung mit einem luxuriösen Tageslichtbad, 3 großzügige Schlafzimmern und 2 begehbaren Kleiderschränken. Die beeindruckende Größe der Schlafzimmer und des Tageslichtbades lässt keine Wünsche offen.

Zusammengefasst lässt sich festhalten, dass diese moderne Stadtvilla mit ihrer großzügigen und tollen Raumaufteilung, der luxuriösen Ausstattung, der praktischen Einliegerwohnung und dem gemütlichen kleinen Garten mit Außenpool, ein tolles Angebot für Jeden darstellt, der ein hochwertiges, energieeffizientes und familienfreundliches Heim für sich und seine Familie sucht.

- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- 2 begehbare Kleiderschränke
- Wäscheschacht in die Waschküche
- Dachstudio
- Außenpool (ca. 18m²)
- 6-Personen-Außenwhirlpool
- Waschküche
- Fahrradgarage
- 3 PKW-Stellplätze
- 2 ZKB Einliegerwohnung
- Luft-Wärmepumpe mit Solaranlage
- 25,66 kW PV-Anlage mit 7,7kW Batteriespeicher
- Intelligente 22kW Wallbox
- und vieles mehr ...

Wiesbaden-Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, Deutschland. Der Stadtteil liegt westlich des Zentrums von Wiesbaden und erstreckt sich über die Hänge des Taunus-Gebirges. Die Lage ist von einer idyllischen Natur umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Region.

Die Infrastruktur in Wiesbaden-Sonnenberg ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung in Wiesbaden-Sonnenberg ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Buslinien bedient, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden und andere Stadtteile gewährleisten.

Das soziale Leben in Wiesbaden-Sonnenberg ist lebendig und vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, ihrer Freizeitgestaltung nachzugehen und neue soziale Kontakte zu knüpfen. Die Gemeinschaft ist eng verbunden, und es werden regelmäßig Veranstaltungen und Festlichkeiten organisiert, die das Zusammenleben fördern.

Insgesamt bietet Wiesbaden-Sonnenberg eine angenehme Wohnlage mit einer Kombination aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Anbindung. Die ausgebaute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und das rege soziale Leben machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 26.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de