ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE - Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Potential
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft präsentiert sich als vielseitiges und attraktives Immobilienobjekt, das sich ideal für Investoren oder Familien eignet, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre architektonische Vielfalt und Funktionalität.
Im Erdgeschoss befindet sich das großflächige Ladengeschäft, das sich durch bodentiefe Schaufenster auszeichnet und somit ausreichend Platz und eine optimale Präsentationsfläche für verschiedenste Gewerbe wie z.B. als Versicherungsbüro, Arztpraxis, Apotheke, Reformhaus, Sanitätshaus etc. bietet.
Sollten die Räumlichkeiten des EG nicht als Geschäftsfläche genutzt werden, eignet sich diese auch ideal als Kindertagesstätte, Jugendtreff oder einfach nur als vermietbare Lagerfläche.
Das Obergeschoss beeindruckt durch eine großzügige Wohnung mit insgesamt zwei Badezimmern und zwei voll ausgestatteten Küchen. Diese separate Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, zwei Zimmer mit Küche und Bad innerhalb der Hauptwohnung abzutrennen. Diese abtrennbare Einheiten eröffnen weitere Optionen zur flexiblen Nutzung der Immobilie und können beispielsweise als separate Gästewohnung oder Büroeinheit dienen.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet, dank der individuellen Raumaufteilung, einen flexiblen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Gesamtpaket dieses einzigartigen Zweifamilienhauses mit Ladengeschäft ab
- Großes Ladengeschäft mit Lager im EG
- Große Wohnung mit möglicher ELW im OG (ca. 146 qm Wohnfläche)
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Solaranlage auf dem Dach
- Moderne Öl-Zentralheizung
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Alter Gewölbekeller
- Und viele mehr ...
Schönau im Odenwald zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und charmante Atmosphäre aus. Die Region ist von üppigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht.
Die Busanbindung in Schönau ist gut ausgebaut, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Dies ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Heidelberg und Eberbach, sondern auch eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde.
Die Infrastruktur in Schönau ist durchdacht und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass die Bewohner ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigen können. Schulen sind ebenfalls vorhanden, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.
Die zahlreichen Grünflächen in Schönau laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Natur ist stets präsent und bietet eine angenehme Umgebung für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Freizeitmöglichkeiten in Schönau reichen von Wanderungen in den umliegenden Wäldern über Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein vielfältiges Freizeitangebot, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Die Entfernung zu Heidelberg und Eberbach ist moderat, was Schönau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Schönau im Odenwald eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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Eschenauer & Partner Immobilien in Schönau - Ihr professioneller Immobilienmakler in Schönau mit jahrzehntelanger Markterfahrung.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
206,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
206,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 206,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
