NAHE EBERBACH - Sanierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus in ländlicher Idylle von Unter-Sensbach
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Ausstattung
Details
Willkommen zu dieser Immobilienbeschreibung eines freistehenden und sanierungsbedürftigen Ein-/ Zweifamilienhauses in idyllischer, ruhiger und ländlicher Wohnlage. Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für potenzielle Käufer, die gerne ein Eigenheim nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus bietet genug Platz für eine große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Es verfügt über 7 Zimmer, 2 Balkone, 2 Einbauküchen, 2 Tageslichtbäder, eine Garage, 2 PKW-Stellplätze, eine Schuppen und eine großen Garten, welcher an einen kleinen Bach grenzt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Wohnlage, fernab von der Hektik der Stadt. Die Umgebung ist idyllisch und bietet viel Platz zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Es ist perfekt für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil schätzen und die Natur genießen.
Insgesamt bietet dieses Ein-/ Zweifamilienhaus viel Potenzial und Möglichkeiten für Käufer, die ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten, ohne ein komplett neues Haus zu bauen. Mit seiner idyllischen Lage, dem großen Garten, den zwei Einbauküchen, den zwei Badezimmern und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus ist es ein Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
MODERNISIERUNGEN
- 1975: Nachtspeicheröfen
- 1980: Fensterelemente
- 1987: Anbau Wohnzimmer
- 2000: Ausbau Spitzboden inkl. Dachdämmung von ca. 16 cm Steinwolle
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- 3 ZKB im Erdgeschoss
- 4 ZKB in Dachgeschoss
- Nachtspeicheröfen
- 2 Einbauküchen
- 2 Balkone
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Und vieles mehr ...
Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in Unter-Sensbach, Gemeinde Oberzent, Bundesland Hessen.
Oberzent ist eine Stadt im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen, die aus 13 Ortsteilen besteht. Einer dieser Ortsteile ist Unter-Sachsbach, ein kleines und ruhiges Dorf mit einer malerischen Umgebung.
Unter-Sachsbach liegt inmitten von Wiesen, Wäldern und Hügeln und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Lage des Dorfes ist ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, fernab von der Hektik der Stadt. Die Luft ist frisch und sauber und das Dorf bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur.
In Unter-Sachsbach gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Das Dorf ist von Wanderwegen und Radwegen umgeben, die sich durch die wunderschöne Landschaft des Odenwalds schlängeln. Es gibt auch viele Möglichkeiten zum Angeln und Schwimmen in den nahegelegenen Flüssen und Seen.
Das Dorf hat eine aktive Gemeinde welche regelmäßig Veranstaltungen organisiert, wie beispielsweise Feste und Konzerte. In der Nähe von Unter-Sachsbach gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Fürstenau und die Burg Breuberg, die einen Besuch wert sind.
Insgesamt ist Unter-Sachsbach ein idealer Ort für alle, die in einer ruhigen und malerischen Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Einrichtungen suchen. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Nähe machen es zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.
Entfernung nach Eberbach ca. 12 km. Die nächstgelegene Autobahn, die A5 und A6, ist nur etwa 30 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, an der Hauptstraße. Von hier aus fahren regelmäßig Busse in die nahe gelegenen Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Michelstadt und Erbach (beide etwa 15 km entfernt) und Eberbach (ca. 17 km entfernt).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 409.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
409,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
409,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 409,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
