Lichtdurchflutete 2 ZKB mit Neckarblick, großzügigem Balkon, moderner Einbauküche und TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet angenehmen Wohnkomfort in entspannter Umgebung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen, großen Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Stauraum für den täglichen Bedarf.
Helle Laminatböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht. Das innenliegende neu gestaltete Duschbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ist ein absoluter Pluspunkt in Sachen Komfort.
Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt - besonders vorteilhaft in städtischer Lage.
Zwar verfügt das Gebäude weder über einen Aufzug noch über barrierefreie Zugänge, dennoch besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität - ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.
- Neues Duschbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche
- Großer Sonnenbalkon
- Gepflegte Einbauküche
- Laminatböden (teilweise neu)
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (30 EUR/mtl.)
- Und vieles mehr ...
Neckarsteinach ist eine idyllisch am Neckar gelegene Kleinstadt im hessischen Kreis Bergstraße. Bekannt ist sie vor allem als "Vierburgenstadt", da gleich vier beeindruckende Burgen - die Hinterburg, Mittelburg, Vorderburg und Burg Schadeck, auch "Schwalbennest" genannt - über dem Fluss thronen. Die historische Altstadt, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und dem Neckartal, verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.
Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt Neckarsteinach über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Genießen und Verweilen ein.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Stadt einiges zu bieten. Wanderwege rund um die Burgen, Radstrecken, Aussichtspunkte und Bootstouren auf dem Neckar ermöglichen abwechslungsreiche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Freibad sowie verschiedene Spiel- und Sportanlagen.
Die Stadt Eberbach ist rund 10 Kilometer entfernt, das kulturell vielfältige Heidelberg liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Beide Städte sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neckarsteinach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn, die regelmäßig in Richtung Heidelberg und Mannheim verkehrt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte - auch ohne Auto.
Alles in allem vereint Neckarsteinach naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung - ein attraktiver Wohnort, insbesondere für Pendler und naturverbundene Menschen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |