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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar, ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Die einfache, aber gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet alle notwendigen Geräte für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine - ein praktisches Detail für den täglichen Komfort.
In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einer persönlichen Besichtigung!
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden
- Kellerabteil
- Etc....
Leimen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Stadt Heidelberg und zählt zu den bevorzugten Wohnorten innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage, die kurze Wege in größere Städte ermöglicht.
Die örtliche Infrastruktur erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ob Supermärkte, Apotheken, Metzger oder Bäckereien - alles ist schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bereichern kleine Fachgeschäfte und individuelle Läden die Stadtteile und das Zentrum. Für größere Einkäufe oder Shoppingerlebnisse stehen die Einkaufszentren in Walldorf und Heidelberg in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Auch im Bereich öffentlicher Verkehr bietet Leimen eine gute Vernetzung. Mehrere Busverbindungen ermöglichen regelmäßige Fahrten in umliegende Städte wie Heidelberg oder Wiesloch. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnlinie 23, die eine direkte Verbindung ins Herz Heidelbergs schafft - ein klarer Vorteil für Pendelnde. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A5 und A6, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bieten.
Für die Freizeitgestaltung hat Leimen einiges zu bieten. Aktive Menschen finden zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft zwischen Kraichgau und Odenwald. Auch Sportanlagen wie der bekannte Tennisclub, mit dem Boris Becker einst verbunden war, sowie das Freibad in den Sommermonaten tragen zum hohen Freizeitwert bei. Wer sich für Kultur und Geschichte interessiert, kann nahegelegene Ausflugsziele wie die historische Altstadt von Heidelberg oder das dortige Schloss besuchen.
Insgesamt überzeugt Leimen durch die gelungene Kombination aus einer funktionalen Infrastruktur und einem Wohnumfeld mit viel Natur. Das macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende besonders lebenswert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
140,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-09-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |