ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Schicke 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Visualisierung Wohnzimmer

VERKAUFT

360°

Visualisierung Schlafzimmer

Aktuelle Bauphase Schlafzimmer

Visualisierung Eingangsbereich

Aktuelle Bauphase Eingangsbereich

Visualisierung Bad

Aktuelle Bauphase Bad

Ansicht

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

69434 Hirschhorn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1512

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese schöne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und wird schlüsselfertig, d.h. vollständig saniert an den Käufer übergeben. Je früher Sie sich für die Wohnung entscheiden, desto mehr können Sie Ihren Geschmack mit in den Ausbau einfließen lassen. Sie können also mitentscheiden welcher Bodenbelag verlegt wird, welche Fliesen im Badezimmer angebracht werden, wo die Lichtauslässe in der Decke gesetzt werden, etc.. Die Fertigstellung der Wohnung wird in ca. 6 Monaten erfolgen.

Modernisierungen:
- 2020: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- 2021: Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fensterelemente, elektrische Rollläden, Dachdämmung
- 2022: Bodenbeläge, Garage, Außenanstrich

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Parteien am Ortsrand von Hirschhorn.

HINWEIS:
Die "Beispiel"-Bilder sind visualisiert und entsprechen nicht dem aktuellen Ausbauzustand.

Die fertiggestellte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- dreifach verglaste Fensterelemente
- Sonnenterrasse
- Gartenparzelle
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einzelgarage
- etc.

Wichtig: Die Wohnung enthält KEINE Einbauküche.

Hirschhorn ist eine Landstadt im südhessischen Kreis Bergstraße, ca. 15 km ostnordöstlich von Heidelberg. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Hirschhorn liegt an der Neckartalbahn (Heidelberg-Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich bedient wird. Bei Hirschhorn kürzt die Bundesstraße 37 über zwei Brücken und einen Tunnel die große Flussschleife des Neckars ab. Die Westbrücke führt in einer Kurve über den Fluss. Seit 1933 gibt es die Hirschhorner Neckarstaustufe mit Schleuse. Das Bauwerk dient gleichzeitig als Brücke über den Neckar, mittels derer der südlich des Neckars liegende Ortsteile Ersheim bzw. der Kleine Odenwald erreicht werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Dennis Eschenauer

Telefon: 004962216726077
Mobil: 00491702921909
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