SANIERTE WOHNUNG MIT PENTHOUSE-CHARAKTER - 4 ZKB mit großer Dachterrasse und tollem Fernblick
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² wurde 2020/21 umfassend und geschmackvoll saniert und beeindruckt durch ihre großzügige Sonnenterrasse sowie einen atemberaubenden Ausblick über die umliegenden Dächer.
Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne innenliegende Bäder und einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die individuell regulierbare Fußbodenheizung, die in jedem Raum für wohlige Wärme sorgt. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen unterstreichen nicht nur das moderne Design, sondern sorgen dank ihrer hervorragenden Wärmeleitfähigkeit für optimalen Komfort in den kühleren Monaten.
Große Panoramafenster im Wohn- und Essbereich schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen ungestörten Blick in die Ferne. Die clevere Raumaufteilung trennt den Wohnbereich geschickt vom Schlafbereich, sodass Ruhe und Privatsphäre garantiert sind - perfekt für Familien, die auch spätabends noch den Wohnbereich nutzen möchten, während die Kinder bereits schlafen.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar. Dieser führt direkt bis in die Tiefgarage, wo sich eine zur Wohnung gehörige, separate Garagenbox (Einzelgarage) befindet.
Obwohl sich die Wohnung nicht im obersten Stockwerk befindet, vermittelt die durchdachte Architektur und der freie, ungestörte Ausblick ein Penthouse-Gefühl. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolles Design und eine unschlagbare Aussicht zu einem einzigartigen Wohntraum.
Diese Terrassenwohnung ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
- Große Dachterrasse (Süd/ West)
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Abstellkammer
- Einbauschrank
- Keller
- Allgemeiner Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelgarage)
- Und vieles mehr ...
Heidelberg-Emmersgrund ist ein moderner Stadtteil im Süden Heidelbergs und zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande des Odenwaldes aus. Entstanden in den 1970er Jahren, bietet Emmersgrund eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Durch die erhöhte Lage genießt man von vielen Stellen aus einen beeindruckenden Blick über Heidelberg und die Rheinebene.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Ein Einkaufszentrum im Herzen des Stadtteils bietet Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Auch in puncto Freizeit hat Heidelberg-Emmersgrund einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Odenwald und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Spielplätze und Sportanlagen sorgen für ein aktives Familienleben. Für Kulturliebhaber gibt es in der Nähe von Emmersgrund zahlreiche Angebote in der Heidelberger Innenstadt, die dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist.
Die Busanbindung von Emmersgrund ist hervorragend. Regelmäßig verkehrende Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Heidelberg sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Die Fahrtzeit in die Altstadt beträgt etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind mit dem Auto zügig zu erreichen.
Emmersgrund punktet mit einem attraktiven Wohnwert. Die Wohngebäude sind vielfältig und reichen von modernen Mehrfamilienhäusern bis hin zu familienfreundlichen Reihenhäusern. Der Stadtteil bietet insbesondere für Familien, Pendler und Senioren ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die Stadt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg-Emmertsgrund - Ihr etablierter und zuverlässiger Makler in Heidelberg-Emmertsgrund
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
