IHR NEUES FAMILIENGLÜCK IN HEIDELBERG - Tolle 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Ziegelhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese traumhaft geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 126 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem behaglichen Zuhausegefühl - perfekt für junge Familien mit 1-2 Kindern.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Wohn- und Essbereich und stilvoller Küche samt Kücheninsel. Hier entsteht ein Ort der Begegnung, an dem gekocht, gelacht und gemeinsame Momente genossen werden. Der direkte Zugang zum großen, quadratischen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Die beiden Badezimmer - ein modernes Duschbad sowie ein komfortables Wannenbad - wurden 2019 aufwendig saniert und bieten höchsten Wohnkomfort. Zwei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer lassen genügend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten und der Sportplatz liegen direkt gegenüber, die Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt und sorgt für Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den Heidelberger Stadtkern, sodass sowohl Arbeit als auch Freizeit bestens miteinander vereinbar sind.
Eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Aussicht rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause wünscht.
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/z7JMOSdetiM?si=uRQXsGCNu-oSBXTX
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
Um zum 360°-Rundgang zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/wNKz
- gepflegte Einbauküche
- modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
- Wannenbad mit Fußbodenheizung und Fenster
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Fliesenböden
- doppeltverglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen (BJ 2015)
- großer quadratischer Balkon neben dem Essbereich
- separate Abstellkammer und Kellerabteil auf gleicher Ebene
- u.v.m.
Im idyllischen Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen, am malerischen Rainweg, erwartet junge Familien ein Lebensumfeld, das gleichermaßen naturnah wie stadtnah ist. Eingebettet zwischen den grünen Hängen des Odenwaldes und dem Neckar entfaltet sich hier eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit - ein Rückzugsort, der zugleich eine hervorragende Anbindung an die Heidelberger Innenstadt bietet.
Für Kinder bedeutet Ziegelhausen Abenteuer direkt vor der Haustür: Spielplätze, Waldwege und die Nähe zum Fluss laden zum Entdecken und Toben ein. Eltern schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Bäckern, Supermärkten und Ärzten im Ortskern. Der Rainweg selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage mit familiärem Charakter - hier kennt man die Nachbarn noch beim Namen und Kinder finden schnell Anschluss.
Gleichzeitig profitieren Familien von einer hervorragenden Infrastruktur: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Altstadt, während Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote das Leben bunt und abwechslungsreich machen. Der hohe Freizeitwert durch Radwege, Wanderpfade und die Ufernähe des Neckars macht Ziegelhausen zu einem Ort, an dem man bewusst entschleunigt und die Natur genießen kann.
Der Rainweg vereint somit das Beste aus zwei Welten: naturnahe Erholung und lebendige Stadtnähe - ein perfekter Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen und bleibende Erinnerungen zu schaffen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
131,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 131,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
