IDEAL FÜR 1 PERSON - Gemütliche 2 ZKBB in verkehrsgünstiger Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Haus liegt auf einem idyllischen Hanggrundstück im unteren Teil von Heidelberg-Ziegelhausen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders der Ausblick auf den gegenüberliegenden Hang schafft ein Gefühl von Naturverbundenheit und Ruhe, obwohl man sich nur wenige Minuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt befindet.
Die Wohnung selbst ist individuell geschnitten und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer sowie einem dritten Zimmer, das aufgrund seiner schmalen Größe ideal als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Die offene Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Einzelperson, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause in naturnaher Umgebung sucht. Die Einbauküche ist funktional und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Ziegelhausen selbst überzeugt durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an Heidelberg und die umliegenden Stadtteile. Hier wohnen Sie im Grünen und genießen gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ideal für Naturliebhaber, die ein gemütliches Zuhause mit Ausblick suchen!
HINWEIS:
Die Wohnung verfügt über keinen PKW-Stellplatz und die Parksituation vor Ort ist etwas schwierig. Autobesitzer müssen ggf. etwas weiter weg parken.
- Sonnenbalkon mit tollem Ausblick
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschränke
- Küchenmöbel
- Laminatboden
- Separates WC
- KEIN Keller oder Abstellkammer
- KEIN PKW-Stellplatz
Heidelberg-Ziegelhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Heidelbergs, eingebettet zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Odenwaldes. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Dies macht Ziegelhausen besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.
In Ziegelhausen gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien versorgen die Anwohner mit Lebensmitteln und frischen Produkten. Außerdem gibt es in der Ortsmitte einen Supermarkt, eine Apotheke sowie einige kleinere Einzelhandelsläden. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet sich die kurze Fahrt in die Heidelberger Innenstadt an, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Ziegelhausen regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Buslinie 33 bringt die Bewohner bequem ins Zentrum von Heidelberg, wo Anschluss an die Straßenbahn besteht. Auch der S-Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen bietet Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Ziegelhausen reichlich, insbesondere für Naturliebhaber. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten beeindruckende Ausblicke auf den Neckar und die Altstadt von Heidelberg. Der nahe gelegene Neckar lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsausflügen ein. Im Sommer bietet das Ziegelhäuser Freibad eine erfrischende Abkühlung. Kulturfreunde kommen in den örtlichen Vereinen und beim Besuch der historischen Klosterruine Stift Neuburg auf ihre Kosten.
Ziegelhausen bietet somit die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben Heidelbergs.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1840.
Der aktuelle Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Eschenauer & Partner Immobilien Heidelberg - Ihr professioneller Immobilienmakler für Heidelberg-Ziegelhausen und Umgebung
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-12-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1840 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
