HANDWERKER AUFGEPASST - Charmantes kleines Bauernhaus in Bestlage von Heidelberg-Ziegelhausen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Bauernhaus (Doppelhaushälfte) bietet mit seinen ca. 80 qm Wohnfläche die ideale Voraussetzungen Ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Herzstück und Highlight der Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Flurbereich, sowie Küche und Wohnzimmer. Bei Bedarf lässt sich fast der gesamte Erdgeschossbereich loftartig öffnen, sodass aus dem Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter Bereich mit offener Küche und Terrassenzugang wird.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Auch hier kann (für einen 1-2 Personenhaushalt), durch eine geschickte Raumänderung, ein großzügiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Wellnessbad gezaubert werden.
Die Immobilie eignet sich vorwiegend für 1-2 Personen, kann jedoch auch (mit Einschränkungen) von 3-4 Personen bewohnt werden. Durch das umausgebaute Dachgeschoss, ergibt sich die Option zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit den Platz auf ca. 100 qm zu erweitern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem charmanten Bauernhaus Ihr persönliches Zuhause zu gestalten und profitieren Sie von der einmaligen Chance, Ihre Wohnträume individuell umzusetzen.
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/lUp2uOecSuk?feature=share
- 4 Zimmer (1 Wohnzimmer in EG und 3 Schlafzimmer im OG)
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kleiner separater Keller
- Dachspeicher mit der Option des wohnlichen Ausbaus (mit Dachterrasse)
WICHTIG
Bitte beachten Sie, dass zur Immobilie kein eigener PKW-Stellplatz gehört und Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld nicht vorhanden sind. Das Parken verlagert sich auf die umliegenden Straßen. Dafür überzeugt das Objekt durch seine ruhige und naturnahe Lage, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.
Ziegelhausen ist ein malerischer Stadtteil im Osten Heidelbergs, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Odenwalds bietet der Ort eine idyllische Wohnlage, die besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.ie Infrastruktur ist gut ausgebaut: Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Arztpraxen, eine Grundschule sowie das Hallenbad Köpfel und Tennisplätze. Kulinarisch laden Restaurants wie das "Capri" und der "Landgasthof zum Waldhorn" zum Verweilen ein.ie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien der RNV, darunter die Linien 33, 34, 36 und 37 (ca. 3 Minuten zu Fuß), die Ziegelhausen mit dem Bismarckplatz, dem Hauptbahnhof und dem Neuenheimer Feld verbinden. Zudem besteht über den nahegelegenen S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar (ca. 8 Minuten zu Fuß). Für zusätzliche Flexibilität sorgt der On-Demand-Shuttle "fips", der Fahrten innerhalb des Stadtteils ermöglicht.as Vereinsleben ist vielfältig: Die TSG 1882 Ziegelhausen e.V. bietet ein breites Sportangebot, ergänzt durch weitere Vereine wie die DJK FC 1926 und die Ziegelhäuser Karneval-Gesellschaft. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Wanderwege, darunter der Neckarsteig, sowie der nahegelegene Odenwald zu Ausflügen ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 337.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
337,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
337,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 337,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1800 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
