Premium-Wohnprojekt in Neuenheim - Grundstück mit Bestand und Neubaupotenzial
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Das ca. 720 m² große Grundstück in gefragter Lage von Heidelberg-Neuenheim bietet eine seltene Entwicklungsopportunität für Bauträger und Investoren innerhalb eines der wertstabilsten Wohnquartiere der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Neuenheim-Mitte - Teilbereich 1" und ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung im etablierten gründerzeitlichen Umfeld.
Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen eingeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen, dreigeschossigen Hinterhaus bebaut. Das Hinterhaus verfügt über Garagen- und Abstellflächen im Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse mit Wohnnutzung sowie ein ausgebautes Pultdachgeschoss mit Dachterrasse. Während das Vorderhaus nach heutiger Einschätzung einem Neubau weichen sollte, bietet das Hinterhaus attraktives Potenzial für eine umfassende Revitalisierung oder Neupositionierung im Bestand.
Der Bebauungsplan sieht eine geschlossene Blockrandbebauung mit Traufhöhen von ca. 10,5 bis 12,5 Metern vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Entwicklung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit ca. drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Die Planung der Stadt Heidelberg verfolgt ausdrücklich eine qualitätsvolle Nachverdichtung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität und attraktiven Freiräumen im Innenbereich.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Altstadt, zum Neckarufer, zum Neuenheimer Marktplatz sowie zu den universitären und medizinischen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit im Heidelberger Wohnungsmarkt.
Zusammenfassung wichtigsten Punkte für die Bebaubarkeit:
Grundlage ist der Bebauungsplan "Neuenheim Mitte - Teilbereich 1" der Stadt Heidelberg.
Lage und planungsrechtliche Einordnung:
Das Grundstück liegt innerhalb eines festgesetzten Allgemeinen Wohngebiets WA 2. Zulässig sind überwiegend Wohnnutzungen sowie eingeschränkt freiberufliche bzw. nicht störende gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss. Ferienwohnungen, Hotelnutzungen und störendes Gewerbe sind ausgeschlossen.
Städtebauliches Konzept:
Der Bebauungsplan verfolgt ausdrücklich das Ziel der Erhaltung der gründerzeitlichen Blockrandstruktur in Neuenheim. Für Neubauten wird daher eine an den historischen Bestand angepasste Bebauung gefordert. Maßgeblich sind:
- geschlossene Bauweise
- straßenbegleitende Blockrandbebauung
- klare Trauflinien
- geneigte Dächer
- traditionelle Fassadengliederung
Zulässige Gebäudehöhe:
Für die straßenbegleitende Bebauung ist eine zulässige Traufhöhe von ca. 10,5 m bis 12,5 m festgesetzt. Dies entspricht typischerweise ca. 3 Vollgeschossen, zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Eine deutlich höhere Bebauung oder moderne Staffelgeschosslösungen sind nach der Planungssystematik nicht vorgesehen.
Überbaubare Grundstücksfläche:
Die Bebauung ist über Baugrenzen und Baulinien definiert. Die straßenseitige Gebäudekante muss die festgesetzte Baulinie aufnehmen. Hofseitige Erweiterungen sind nur innerhalb der festgesetzten Baufenster zulässig. Balkone und Terrassen können hofseitig geringfügig über die Baugrenzen hinausragen.
Es gilt überwiegend geschlossene bzw. abweichende geschlossene Bauweise. Damit ist eine Grenzbebauung entsprechend der bestehenden Häuserzeilen vorgesehen.
Tiefgarage und Stellplätze:
Tiefgaragen sind grundsätzlich zulässig, teilweise auch außerhalb der Baufenster. Zufahrten sind jedoch stark reglementiert:
- nur eine Grundstückszufahrt
- maximale Breite 3,5 m
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs - im traditionsreichen Stadtteil Neuenheim. Die Mikrolage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, architektonischen Charme und die hohe Lebensqualität eines gewachsenen innerstädtischen Wohnquartiers. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitgebäuden, ruhigen Nebenstraßen und einer anspruchsvollen Bewohnerstruktur mit hoher Kaufkraft und nachhaltiger Wohnraumnachfrage.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der beliebte Neuenheimer Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Einzelhandelsgeschäften sowie die Ladenburger Straße als lebendige Nahversorgungsachse. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Heidelberger Altstadt, die Universität sowie das Neuenheimer Feld mit seinen renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Neckarufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und naturnahem Umfeld macht Neuenheim seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Region Rhein-Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Heidelberger Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig vermittelt das Quartier eine ruhige, nahezu kleinstädtische Atmosphäre mit hoher Aufenthalts- und Wohnqualität.
Für Bauträger und Investoren bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Wohnkonzepte im gehobenen Segment. Die Kombination aus limitierter Grundstücksverfügbarkeit, hoher Nachfrage und starkem Werterhalt macht diese Adresse zu einer seltenen Opportunität im Heidelberger Immobilienmarkt.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besicntigung vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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