FAMILIENTRAUM MIT RIESIGEM GARTEN - 5 Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Eberbach

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

69412 Eberbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 157

Wohnfläche (ca.) 121 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1929

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieser FAMILIENTRAUM ist durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen auf der selben Etage entstanden und zieht sich nun über das komplette Hochparterre des Hauses. Auf den insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit offenem Gebälk und Blick in die Gärten hinter dem Haus, die große Küche direkt neben dem Essbereich, vier quadratisch angelegte Schlafzimmer sowie ein großes Tagslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der ca. 378 qm große Garten hinter dem Haus, welcher wie ein Schrebergarten mit eigner Gartenhütte angelegt wurde und durch den Keller des Haues zugänglich ist. Dieser Garten bietet genug Platz für eine Schaukel, Sandkasten, Trampolin, kleiner Gemüsegarten, Swimmingpool, etc.. Auch das ein oder andere Grillfest lässt sich in so einem tollen garten wunderbar feiern.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für junge Familien und bietet Zukunftsperspektive. Auch wenn die Kinder irgendwann ausziehen, kann sich diese Wohnung Ihren Bedürfnissen anpassen und ggf. verkleinert werden, indem Sie die Wohnung wieder splitten und einen Teil der Wohnung vermieten.

Wesentliche Modernisierungen:
- ca. 1980: Fensterelemente erneuert
- ca. 1998: Dach (gedämmt und neu gedeckt)
- ca. 1999: Fassade neu gestrichen
- ca. 2015 Gasetagenheizung
- ca. 2019 Stromleitungen
- ca. 2020 Klingelanlage

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminat- und Dielenböden, teilw. Dielenboden
- Teilw. Innendämmung
- Teilw. Deckendämmung
- Großer Garten mit Gartenhütte
- 2 PKW-Stellplätze
- 2 Kellerräume
- Etc.

Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg, im Naturpark Neckartal-Odenwald und an der Burgenstraße. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch-Schöllenbach und Pleutersbach.

Seit Einführung der S-Bahn RheinNeckar im Dezember 2003 fahren die S-Bahn-Linien S 1 (Homburg - Osterburken) und S 2 (Kaiserslautern - Mosbach) über die Neckartalbahn und halten dabei im Bahnhof Eberbach. Die beiden Linien verkehren zeitlich versetzt im Stundentakt. Außerdem halten in Eberbach die Regional-Express-Züge der Linie RE 3 von Mannheim nach Heilbronn, die im Zweistundentakt verkehren.

Eberbach unterhält im Gegensatz zu anderen Städten vergleichbarer Größe einen eigenen Verkehrsbetrieb. Der Fuhrpark umfasst mehrere Busse, die werktags tagsüber die Hauptlinien (Ledigsberg und Eberbach/Nord) im 30-Minuten-Takt und die Nebenlinien unregelmäßig bedienen.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 273.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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